شروط کلیدی و تضامین حیاتی برای مالکان در مشارکت ساخت
به نام خدا، با سلام و عرض ادب. ضمن تشکر از وقتی که برای مطالعه این بخش قرار دادهاید، به استحضار میرساند، در قراردادهای مشارکت در ساخت، شروطی وجود دارد که صرفاً به نفع مالک است و در صورت عدم درج این شروط در قرارداد، ممکن است مالک، با ضرر و زیان جبرانناپذیری مواجه گردد.
اخذ تضامین کافی از سازنده
سازنده میبایست، معادل آورده مالک (قیمت روز ملک)، تضمین معتبر به مالک ارائه نماید. بهترین تضمین، چک یا سفته، به میزان آورده مالک است.
کمک هزینه اجاره بها (حق سکنی)
سازنده میبایست، در طول دوره ساخت، مبلغی را به عنوان کمک هزینه اجاره بها، به مالک پرداخت نماید. بهترین تضمین برای این شرط، ارائه چندین فقره چک، به تعداد ماههای دوره ساخت است.
مبلغ بلاعوض
معمولاً در قراردادهای مشارکت در ساخت، سازنده، مبلغی را به عنوان بلاعوض، به مالک پرداخت مینماید.
خسارت تاخیر در اجرای پروژه
در صورتی که سازنده، در موعد مقرر، پروژه را به اتمام نرساند، میبایست خسارت تاخیر در اجرای پروژه را به مالک پرداخت نماید.
انتقال سند رسمی
بهترین شرط برای انتقال سند رسمی، انتقال سند به نام سازنده، متناسب با پیشرفت پروژه است. به عنوان مثال:
- ۲۵ درصد پس از اتمام اسکلت و سقفها
- ۲۵ درصد پس از اتمام سفت کاری
- ۲۵ درصد پس از اتمام نازک کاری
- ۲۵ درصد پس از اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی
در همین راستا، اینجانب، علاوه بر ارائه مشاوره به مالکان، فرمت قرارداد همسان مشارکت در ساخت را نیز طراحی نمودهام تا مالکان، با آگاهی کامل از مسائل حقوقی، فنی و مالی، اقدام به انعقاد قرارداد نمایند.